叒出重拳！深圳十部门联合出击整顿楼市，这类交易行为不能再出现了！

称为深圳最严楼市调控的“731”新政

还未平息“余威”，楼市调控又出

重！拳！

8月15日，记者从深圳市规土委获悉，由深圳规土委、市监、住建局、市金融办、市银监局、市公安局、市税务局等十大部门联手出击的《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》正式对外发布。

将捂盘惜售、恶意炒作、“首付贷”等投机炒房行为，收取诚意金、变相实行价外加价、拒绝公积金贷款等房地产开发企业违法违规行为，签订“阴阳合同”避税、收取茶水费等房地产中介违法违规行为列为和捏造散布不实信息、发布虚假房源等房地产虚假广告列为此次专项行动的重点打击对象。 

记者了解到，此次深圳十部门联手出击，治理楼市乱象的联合行动，正是源自住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，于6月下旬联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

该通知显示，针对近期房地产市场乱象，于2018年7月初至12月底，在北京、上海、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。 

首先我们来了解一下

今天下午深圳十部门联合发布的

《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》

的具体内容

四大工作重点 历时5个多月

工作重点

此次专项行动有四大工作重点，分别为：

1. 投机炒房行为

垄断房源、操纵房价房租；捂盘惜售、囤积房源；恶意炒作、哄抬房价；投机炒作未交付的商品房；违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

2. 房地产开发企业违法违规行为

①在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；

②未按政府备案价格要求销售商品房，或者利用开发企业市场优势地位，以附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价；

③一房多卖，损害购房人合法权益；

④利用合同格式条款，免除自身法定义务，加重购房人责任、排除购房人合法权益；

⑤限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；

⑥未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定的行为；

3.房地产中介机构违法违规行为

①采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预定金；

②为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；

③为客户就同一个房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；

④非法侵占或者挪用客户交易资金；

⑤强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；

⑥与投机炒房团伙串通，通过收取“茶水费”、“好处费”等方式，谋取不正当利益。

4.房地产虚假广告

捏造、散布不实信息，曲解房地产政策误导购房者；发布未取得许可或者备案的广告，承诺为购房者办理户口、升学、房产升值等事项。

工作步骤

1.动员部署：2018年7月

2.组织实施：2018年7月-12月（每月至少开展一次联合检查工作）

3.总结巩固：2018年12月底

左右滑动阅读文件原文

☟☟☟

 十部门出手联合整顿楼市乱象

所依条文是“新政策”还是“老办法”？

南都记者发现，该专项办法所称内容，大多在此前楼市调控政策中就已经贯彻实施。

以深圳市住建局所负责内容为例，此次专项行动方案称，要开展“联合市规划国土委开展关于在售商品房项目使用住房公积金贷款购房问题专项行动”，细数行动办法不难发现，在专项行动开展以前，深圳对该项工作的要求就已经如此。

南都记者了解到，自2018年1月起，深圳市住房和建设局联合深圳市规划国土委建立了联合查处工作机制，在深圳全市范围内开展了一系列联合查处工作，由深圳市公积金中心负责落实具体执行工作。

联合查处工作机制建立后，深圳市公积金中心每两周向深圳市规划国土委报送新建商品房项目办理住房公积金贷款备案的情况，由深圳市规划国土委立即针对未主动办理住房公积金贷款备案的楼盘进行现场查处。对于职工发现投诉房地产开发商未进行住房公积金贷款备案的，深圳市公积金中心第一时间报深圳市规划国土委查处。

深圳市住建局在接受南都记者采访时表示，快速响应查处机制的建立，使得深圳市房地产开发企业配合程度明显提高。

截至8月15日，深圳市取得预售许可证的住宅类项目共40个，其中36 个楼盘已经完成住房公积金贷款备案手续，其余4个项目均于近期取得预售许可证，深圳市公积金中心与深圳市规划国土委已通知房地产开发企业，尽快办理房源入库手续。

专家解读：此次整顿为保障下半年房地产平稳运行而释放政策信号

“表姿态”+释放“威慑力”

南都记者连线行业多为专家发现，对于此次十部门联手发文整顿，业内普遍认为释放出的政策信号的意味更浓，对市场的影响较小。

中国（深圳）综合开发研究院与地产研究中心主任宋丁表示，此次十部门联手发文中制定的打击整顿内容并非当前深圳房地产市场中仍广泛存在现象，更多的是为配合政策导向，保障下半年深圳房地产平稳运行而释放的政策信号。

几乎没有针对楼市制定的“新条款”，基本是“老办法”。

中国（深圳）综合开发研究院与地产研究中心主任宋丁

这次发文中的规定多是‘老生常谈’，不会形成市场波澜。

宋丁表示，此次释放的“坚持楼市调控不动摇”的政策信号，一方面是为了“表姿态”，示意紧跟中央；另一方面，也向市场释放威慑力。

中国（深圳）综合开发研究院与地产研究中心主任宋丁

对于违规违法行为露头就打，深圳在全国调控中始终走在前列。

措辞微调反映深圳中介行业诚信度专业素养全国名列前茅

对比今年6月国家七部委发文的内容来看，有关中介行业整顿重点表述的措辞有微调。

从“房地产‘黑中介’”到“房地产中介违法违规行为”，深圳房地产中介协会徐枫表示，虽仅为措辞改动，但也反映了深圳的房地产中介行业的诚信度和专业素养均在全国名列前茅，用词细节的调整正是深圳落实房地产调控“因城施政”的政治理念。

徐枫分析，此次专项行动对房地产领域的主要参与主体均制定了严格的调控政策，在当前宏观经济存在不稳定因素的背景下，投资投机形成的泡沫成为了政府对于房地产行业最忧虑的内容，

深圳房地产中介协会徐枫

调控正是为了挤泡沫，在软着陆的过程中对市场中存在的违规行为进行严格的监管，也传递出政策信号

徐枫认为，深圳投资市场比较活跃，也是政策监管中需要格外关注的，深圳房价的上涨，金融杠杆的贡献率比较明显，在去杠杆的过程中，深圳楼市各方也需要扮演好自己的角色。

短期来看交易会受影响，会有一定压缩

对于此专项行动对于市场的影响，徐枫预测表示，从去年开始，深圳楼市交易量就已经在中、低位徘徊，此次十部们联手出击整顿与近期深圳楼市频出的调控政策造成的影响一样，对深圳楼市交易量来说都会造成进一步地压缩。短期来看交易量将受到影响，最终会在中短期形成量价齐跌的态势。

厉行严格调控政策的效果已经在深圳楼市数据中显现，市场成交、交易规模、成交价格均被业内戏称“凉凉”，对于房地产行业来说，不断收紧的政策调控是否也释放了行业“变凉”的信号？对此，宋丁直言，住房供需矛盾没有解决，房地产行业不可能凉。

相关链接：政策回顾

6月5日

《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》：解决了房价上涨过快、住房供需不平衡、结构不合理以及保障不充分四大住房核心问题。

7月31日

《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》：“禁止企业购房”、“商务公寓限售”、“个人限售”、“抑制假借离婚炒房”四管齐下，精准打击投机行为。

8月14日

《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》：明确4类项目不划进商务公寓限售范围，规定只租不售的商务公寓不得用于房屋搬迁补偿以及对“已办理网签（预）录入”的划定。

采写：南都记者孙雅茜

编辑：陈璐璐

▼

看今日大件事特选！

点左下角看更多深圳大件事

觉得对你有用的请点赞↓↓↓